Оглавление
Зарегистрировано в Минюсте РФ 21 августа 2006 г. N 8156
В целях реализации статей 12, 22, 31.1, 33 Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 30, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383) приказываю:
Утвердить:
Методику расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов, согласно приложению N 1;
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, согласно приложению N 2.
Врио Министра
А.В.ШАРОНОВ
Приложение N 1
к Приказу
Минэкономразвития России
от 14 июля 2006 г. N 190
1. Согласно настоящей методике расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества, находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов (далее - договоры аренды), заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны, величина арендной платы по договору аренды для каждого объекта недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений) определяется индивидуально.
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы.
3. Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды осуществляется по формуле:
АП = S x Ср x Ni, где:
АП - величина арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды;
S - площадь объекта недвижимого имущества;
Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093, N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167, N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172) рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду;
Ni - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно -
3.1. Nit - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, составляет:
в течение первого года действия соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности (далее - соглашение) - 0,5;
в течение второго года действия соглашения - 0,55;
начиная с третьего года действия соглашения - 0,6;
в течение первых двух лет действия соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности на территории бизнес-инкубаторов - 0,4;
начиная с третьего года действия соглашения на территории бизнес-инкубаторов - 0,55.
3.2. Nir - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, составляет 0,5.
3.3. Nipt - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего деятельность в портовой особой экономической зоне, составляет 0,6.
(п. 3.3 введен Приказом Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
Приложение N 2
к Приказу
Минэкономразвития России
от 14 июля 2006 г. N 190
1. Согласно настоящей методике расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон промышленно-производственного, технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов (далее - договоры аренды), величина арендной платы для каждого земельного участка (части земельного участка) определяется индивидуально.
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы.
3. Расчет арендной платы по договорам аренды, заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны, осуществляется по формуле:
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
АП1 = Рmax x Ki, где
АП1 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны;
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
Рmax - максимальный размер арендной платы за земельный участок, утвержденный соответствующим Постановлением Правительства Российской Федерации о создании особой экономической зоны промышленно-производственного, технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов;
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно -
3.1. Kip - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего промышленно-производственную деятельность, зависит от объема инвестиционных вложений:
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 10 (десяти) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности, равен 0,9;
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 20 (двадцати) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности, равен 0,7;
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 30 (тридцати) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности, равен 0,5.
Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты начала их применения при расчете арендной платы по договору аренды.
3.2. Kit - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, а именно:
в течение первого года действия соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности (далее - соглашение) равен 0,4;
в течение второго года действия соглашения равен 0,5;
в течение третьего года действия соглашения равен 0,6;
начиная с четвертого года действия соглашения равен 0,7 - данный коэффициент не изменяется в течение 5 (пяти) лет с даты начала его применения при расчете арендной платы по договору аренды.
3.3. Kir - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность:
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 50 (пятидесяти) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности, в течение первых 15 (пятнадцати) лет действия соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности равен 0,01;
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 30 (тридцати) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности, в течение первых 8 (восьми) лет действия соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности равен 0,01;
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 20 (двадцати) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности, в течение первых 5 (пяти) лет действия соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности равен 0,01;
для иных резидентов - равен 0,01 в течение первых 3 (трех) лет действия соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности.
По истечении сроков, указанных в абзацах 2 - 5 настоящего подпункта, коэффициент Kir устанавливается равным 1.
(пп. 3.3 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.05.2008 N 147)
3.4. Kipt - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего деятельность в портовой особой экономической зоне, зависит от объема инвестиционных вложений:
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 10 (десяти) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении портовой деятельности при строительстве объектов инфраструктуры морского порта, речного порта, аэропорта, в том числе новых морского порта, речного порта, аэропорта, равен 0,5;
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 3 (трех) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении деятельности в портовой особой экономической зоне при реконструкции объектов инфраструктуры морского порта, речного порта, аэропорта, равен 0,7.
Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты начала их применения при расчете арендной платы по договору аренды.
(п. 3.4 введен Приказом Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, и его дочерними обществами в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны), осуществляется по формуле:
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.05.2008 N 147)
АП2 = 2% x КС x N, где
АП2 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, и его дочерними обществами в целях строительства объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны);
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
N - равен 0,001 - коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, и его дочерними обществами.
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.05.2008 N 147)
Абзац утратил силу. - Приказ Минэкономразвития РФ от 29.05.2008 N 147.
4.1. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, владеющим зданием, сооружением или помещением в таком здании или сооружении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.
(п. 4.1 введен Приказом Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
5. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными в п. 3, 4 настоящей Методики, определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.